长富汇银4月报告:国企改革对地产基金的影响

时间:2020-01-09 来源:www.adxplorer.com.cn

党的十八大报告指出:“我们必须坚定不移地巩固和发展公有制经济,实行多种形式的公有制,深化国有企业改革,完善各类国有资产管理体制,促进国有资本更多地投向对国家安全和国民经济命脉至关重要的重要产业和关键领域,不断增强国有经济的活力、控制力和影响力。”推进国有企业改革发展,增强国有企业活力和国有经济整体控制,对于建立社会主义市场经济体制,促进经济持续、快速、健康发展,提高人民生活水平,保持稳定、团结的政治局面,巩固社会主义制度,具有重要意义。

上海、广东等地早已吹响了国企改革的号角。房地产业作为一个涉及民生、城市化和土地资源的重要产业,受到了绝对的重视。以深圳国有房地产企业为例。a股和h股公司有10家房地产上市公司。然而,根据这些上市公司2012年的财务报告,这10家公司的总营业收入约为230亿元,净利润为35亿元。所有房地产公司主要集中在当地,规模小,同行竞争激烈。因此,仅从这个例子就可以看出,国有企业改革迫在眉睫。

长富辉银行行长张国保告诉笔者,房地产行业的核心竞争力,尤其是长期核心竞争力,实际上更多地取决于人力资源储备和这些人才储备的配置制度。有必要建立激励约束机制,促进房地产企业专业水平的提高。一个好的机制有利于国有房地产企业缩小制度与行业优秀企业之间的差距。国有企业改革的序幕刚刚拉开,一切都值得期待。

但是,相关的房地产企业不能盲目乐观,因为一些地方企业肯定会因为这次改革而被边缘化,或者因为自身条件差而被集团抛弃,从而失去以较低成本资金获得土地,被房地产基金列为优质合作伙伴的可能性。还有一种更悲观的可能性是,改革整合了一些盈利能力较弱的资产,从而拖累了公司的整体发展。另一个最容易受到人民批评的情况是政府的改革力度不够。然而,目前看来,这种担心是没有必要的。对于没有足够资格的企业来说,改革的规模和释放的能量可能是前所未有的。随着改革的不断深化,上述可能出现的一些问题也将不断得到优化。改革将继续促进房地产业的集中,一批新的优秀国有企业将诞生,无论是行业领先还是规模不断扩大。

房地产基金行业领袖也对改革持乐观态度。长富辉银行行长张国保表示:本轮国企改革绝对不是一场主题炒作。这是未来五年提升房地产行业整体竞争力的绝佳战略机遇,也是房地产基金可以期待的未来发展。房地产基金与房地产密切相关,必将从国有企业改革中受益,并利用国家之手选择和整合更符合房地产基金要求的合作伙伴。

有句谚语说得好:如果你在身后中弹,你就走在他们前面;你将会被他们伤害,这表明你还没有走得足够远,并且仍然在他们的范围内。国有企业的改革正好说明了这一点。不要害怕中间的荆棘和痛苦。只有改革到位,国有房地产企业才能出入境,不惧怕市场竞争。我们必须敏锐把握国内外经济发展趋势,有效转变经济增长方式,拓展发展空间,一