又有私募疑似踩雷 某机构低价收项目1年半后欲哭无泪

时间:2020-03-13 来源:www.adxplorer.com.cn

又一个涉嫌打雷的私人场所!一个组织在低成本项目中获得了13亿元,一年半后,它却一无所获。资料来源:深蓝财经。最近,前海天极财富旗下的“聚英15号私募基金”成为一种风险金融产品。

2018年10月,天齐财富投资13.85亿元接管HNA基金会唯一的房地产项目(。深圳市HNA 号。

这个被业内人士广泛解读为“低价销售”的目标,但现在它已经成为天津财富的一个隐患。

私募目标进展缓慢

天齐的财富能兑现承诺吗?

2018年7月,Caixin.com披露海航集团的子公司HNA基金会正在以深圳前海天极财富管理有限公司为收款人处置深圳的HNA市。天津财富公司推出了私募股权基金产品,并计划筹集16亿元收购资金,其中机构将获得6亿元。深圳海航城原是南连港和台湾的旧改造项目。装修的主体是深圳宝源创意有限公司

10月19日,HNA基金会宣布计划以13.85亿元的价格转让天极财富的子公司三亚孔琳基金会持有的深圳宝源100%的股权。此前披露的

收购基金从16亿英镑变为13.85亿英镑。这也引发了一场讨论,即HNA基金会有“内部人员”受贿,导致标的物低价出售。

询盘显示,2018年2月9日,天津聚英15号私募基金成立,申请日为2月22日,编号为367。

根据《天玑聚盈十五号私募投资基金》,投资目标分为两部分。第一部分是香港和台湾联合城市更新第二、第三和第四阶段的100%发展权,可用建筑面积平方米,市场价格10亿元,估计价值345亿元。

目标2:海航城商业广场A区和B区占地5.9万平方米的所有商业地产均已出租,银行评估价值超过20亿元。销售方法可以是整批销售或整批销售。

本期基金规模为2亿元,投资100万元,最高年利率为11%。

天吉财富在风险衡量的第二条中指出:“低价收购:管理者利用海航集团的机会清理非核心资产,低价收购资金,大大增加资金的安全缓冲。”

2007年,联合广播电台和台湾的旧改革项目被纳入旧改革计划。到2018年,该项目被天津财富接受,只有第一阶段的发展完成了11年。

收购计划首次曝光时,界面新闻联系了HNA的一名内部人士。据他介绍,“16亿元的价格实际上是商场的价格。很难推进随后的旧改造项目,这被视为一种奖励。”

消息来源说:“拆除非常困难。此前签署的旧改革协议将在18年后到期,需要与该村再次讨论。因此,很少有开发商愿意接手。他们以前也找过开发商,包括韩晶和鸳鸯,他们都做过旧的改革。他们没有意图。”

但是,天津财富曾在聚英15号的还款来源中指出,它已经与几家大型开发商进行了初步沟通,并有很强的合作意愿。

此外,天吉财富还在产品信息中介绍了旧房改造项目的进展情况:2017年4月,天吉财富与二期罗礼河村、三期五屋村签订了四方《合作改造协议》,并按照政策要求支付了相应的拆迁保证金和拆迁援助费。

然而,2019年12月11日,《华夏时报》走访了龙岗区龙岗区号南莲洪湾区旧城改造二期项目所在地洛里河医院区,发现虽然《合作改造协议》签约至今已有两年半多时间,但旧房改造项目地块仍以旧村为主,拆迁时间不详。

据《华夏时报》报道,院子里的一些居民说“我没听说”或“我不知道”拆除旧建筑的消息,而另一些人则说“我不知道”

该项目的第三和第四阶段仍以旧村庄为主。也就是说,除了第一阶段的项目,拆除过程并不顺利,后续产品不会进入市场很长一段时间。

天齐的财富中是否存在大量“明股真债”被私下放置引爆雷霆的风险?

聚英15号私募股权基金投资房地产,会带来风险吗?

华夏时报记者曾质疑天津财富管理公司的投资者身份。这位经理说:“房地产确实是近年来国家调控的方向,所以有很多机会。此外,我们公司的房地产位于深圳、成都等一线城市,价格稳定,安全性高。”

在房地产私募领域,还有另一个常见的高风险现象:公共债务。

“明股实债”是国内大量私募股权基金常用的一种方法,即表面上的股权投资和实质上的债务投资被广泛应用于房地产投资领域。许多投资是以私募股权的形式进行的,通过交易结构的设计依赖于债权的偿还,这实质上意味着一种刚性支付的资本保全协议。

截至2019年12月13日,中国证券投资基金协会公布了8组涉嫌亏损的私募股权机构,共计566家。

北京市康达律师事务所高级合伙人全表示,明代真正意义上的股票型债券是中国私募发行的一种独特的另类模式,但实际上股票型债券的投资逻辑有很大不同,对私募基金经理的投资能力、风险控制和团队要求也有所不同。股权投资取决于公司的增长潜力、管理团队、技术创新等。是否可以上市或去科学创新局等。但是,对于债务投资,有必要检查企业的担保品和偿还能力。因此,股权投资和债务投资之间存在很大的容量界限。

在于看来,过去两年许多私募股权产品的爆炸式增长与其背后的“公开股实债”模式有关。在新的资本管制规则打破新的交易所、去杠杆化和经济衰退的背景下,“公开发行股票的实际债务”模式具有更大的风险。

“天机聚英15号”收入能否如承诺的那样支付给投资者?目前,天津财富还没有回答这个问题。